Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Подуяне с две тераси

СофияПодуяне
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба311 000 €2 488 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
125 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 2 000 €
  1. 313 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 311 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 125 кв.м. се намира в квартал Подуяне, София, на ул. Черковна. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда с акт 14. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна, антре с възможност за гардеробна, складово помещение и два балкона. Сградата е с модерна архитектура, енергийна ефективност и качествени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хаджи Димитър, паркове и основни удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 34.08 кв.м.
  • родителска спалня 13.48 кв.м.
  • втора спалня 12.98 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района