Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с тераса и ново строителство

СофияПодуяне
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба249 000 €2 305 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~129 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (809 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 6% · 16 000 €
  1. 265 000 €5 Август 2025Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2025Повишение на цената
  3. 285 000 €▲ 20 000 € (7.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
  4. 285 000 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  5. 285 000 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  6. 299 000 €▲ 14 000 € (4.9%) 6 Април 2026Повишение на цената
  7. 289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  8. 299 000 €▲ 10 000 € (3.5%) 4 Май 2026Повишение на цената
  9. 285 000 €▼ 14 000 € (4.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
  10. 285 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  11. 249 000 €▼ 36 000 € (12.6%) 5 Август 2026Намаление на цената
  12. 249 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (809 имота) — 2 305 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Подуяне, на ул. Васил Петлешков 8. Намира се на 5-ти етаж от общо 9 в новострояща се сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 423 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района