Sale−10% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 5 August 2025 Updated: 5 August 2026
Sale259,000 €2,398 €/m²
Expected rent695 € /mo
Area
108 m²
Floor
5 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,149 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 454 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

10 changes since listing▼ 2.3% · 6,000 €
  1. 265,000 €5 August 2025Първоначална цена
  2. 265,000 €▲ 0 € (0%) 5 August 2025Повишение на цената
  3. 285,000 €▲ 20,000 € (7.5%) 2 March 2026Повишение на цената
  4. 285,000 €▲ 0 € (0%) 2 March 2026Повишение на цената
  5. 299,000 €▲ 14,000 € (4.9%) 6 April 2026Повишение на цената
  6. 289,000 €▼ 10,000 € (3.3%) 6 April 2026Намаление на цената
  7. 299,000 €▲ 10,000 € (3.5%) 4 May 2026Повишение на цената
  8. 285,000 €▼ 14,000 € (4.7%) 4 May 2026Намаление на цената
  9. 285,000 €▲ 0 € (0%) 2 June 2026Повишение на цената
  10. 259,000 €▼ 26,000 € (9.1%) 5 August 2026Намаление на цената
  11. 259,000 €▲ 0 € (0%) 5 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

www.almainvest.bg
град София, ул Васил Петлешков 8.
Апартамент 17/вход Б/ ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР - АЛМА ИНВЕСТ.
Цената е крайна, без инфлационна клауза.
Тристаен апартамент в новострояща се сграда ARCH RESIDENCE ул. Васил Петлешков 8 моста Чавдар. Метростанция Хаджи Димитър 350м.
Състои от коридор, дневна с кухня и трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, тераса. Обща площ 107,94.Чиста жилищна площ-91,80 кв.м. Издава се на ниво - финна гипсова мазилка, замазка с изпълнени всички вътрешни инсталации, с монтирана блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно К стъкло.
Сграда: многокамерни карамични тухли,12 см.топлоизолация, смесена фасада с елементи от естествен камък и минерална мазилка. Луксозно изпълнени общи части и асансьор, система за контролиран достъп. Отопление ток с изпълнена разводка за сплит система за климатик. Дизайнерско озеленяване на дворното пространство и откритите паркоместа.
Самостоятелни гаражи на ниво терен и две нива подземни паркоместа достъпни с рампа, БЕЗ асансьорна платформа.
Паркоместа - 30 000евро
Гаражи - 50 000 евро

Начало на строителство м.Април 2024г.
Акт 16 Декември 2026г.
Сградата е на етап Акт 14
Гъвкава схема на плащане.
тел за връзка: 0887 59 75 32/офис 02 971 24 44 /0885 800 928
е-mail: [email protected] /[email protected]
www.almainvest.bg
http://: almainvest.imot.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 2% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 371 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby