Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба165 710 €1 640 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от новостроящ се комплекс.

Имотът разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство, пред АКТ 14, с предвидено отопление на ТЕЦ и наличен асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и съвременни стандарти в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.