Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и склад

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба283 500 €2 304 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
123 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 304 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, на трети етаж от осем.

Разпределението включва хол с кухненски бокс (30.7 кв.м.), две спални по 18 кв.м., две бани с тоалетни и тераса. Към имота има включен склад с площ 6.91 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, три асансьора и изведена инсталация за ТЕЦ отопление и климатизация. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати.

Локацията е комуникативна с бързи връзки към центъра, метростанция и множество удобства като училища, детски градини, магазини и парк в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за допълнителни паркоместа или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс 30.70 кв.м.
  • спалня 18.00 кв.м.
  • спалня 18.00 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района