Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба251 500 €2 328 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 116 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 328 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, като към имота е включен и склад с площ 5.20 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор, отопление на ТЕЦ и възможност за климатизация чрез термопомпи. Издава се на мазилка и замазка, без интериорни врати.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, училища, детски градини и търговски обекти, в близост до парк Овча купел.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 116 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района