Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба292 500 €1 671 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
175 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 671 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, на 6-ти етаж от 8. Имотът е с площ от 175 кв.м и включва склад.
Разпределението включва хол с кухненски бокс на две изложения, две спални, килер-гардеробна, мокро помещение, две бани с WC и панорамна тераса.
Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с 3 асансьора и отопление на ТЕЦ с изводи за климатизация.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, училища, магазини и парк.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 298 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер-гардеродна
  • мокро помещение
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района