Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба292 500 €1 671 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, на 6-ти етаж от 8. Имотът е с площ от 175 кв.м и включва склад.
Разпределението включва хол с кухненски бокс на две изложения, две спални, килер-гардеробна, мокро помещение, две бани с WC и панорамна тераса.
Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с 3 асансьора и отопление на ТЕЦ с изводи за климатизация.
Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, училища, магазини и парк.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.