Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и склад

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба226 200 €2 037 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 004 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 037 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, на първи етаж от осеметажна сграда. Включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към имота има и склад с площ 8.23 кв.м.

Разпределението е функционално с широки и светли помещения, подходящи за семейно ползване. Има изводи за климатизация и отопление на ТЕЦ с алуминиеви радиатори.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с три асансьора и възможност за паркомясто или гараж. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция, автобусни спирки, учебни заведения, търговски обекти и парк. Районът предлага удобства като медицински центрове, фитнес и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за персонализиране на интериора и добра инфраструктура в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 004 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • склад към имота
Недостатъци
  • партер
  • без интериорни врати

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района