Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба277 700 €2 257 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в Овча купел 2, град София, разположен на втори етаж от осеметажна сграда. Разпределението включва хол с кухненски бокс (31 кв.м.), две спални по 18 кв.м., две бани с тоалетни и южна тераса. Към имота има собствен склад с площ 6.39 кв.м. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Отоплението е на ТЕЦ с изведена разводна инсталация и монтирани алуминиеви радиатори, като има възможност за климатизация. Кварталът е комуникативен с бързи връзки към центъра, метростанция и множество удобства като училища, детски градини, магазини и парк. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 232 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс 31 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района