Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба267 500 €2 367 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
113 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 187 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 367 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва хол с кухненски бокс на две изложения, две спални, килер-гардеробна, две бани с WC и южна тераса. Включен е и склад с площ 5.17 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с три асансьора и отопление на ТЕЦ, както и изводи за климатизация. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, училища, магазини и парк. Районът предлага удобства като медицински центрове, фитнес и детски заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и панорамна гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 187 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 500 €. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер-гардеродна
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района