Наем−13% под пазара

Тристаен апартамент с 2 тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Наем649 €7 €/м²
Площ
87 м²
Етаж
1 / 6
Отопление
ТЕЦ

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.8% · 80 €
  1. 680 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 650 €▼ 30 € (4.4%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 650 €▲ 0 € (0%) 6 Септември 2026Повишение на цената
  4. 600 €▼ 50 € (7.7%) 26 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 7 €/м² срещу 8 €/м².

Тристаен апартамент в Овча купел 1, град София, разположен на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, 2 спални и 2 големи остъклени тераси. Жилището е с южно и югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е оборудвана с нова немска ПВЦ дограма от висок енергиен клас и качествени електроуреди, което допринася за ниски енергийни разходи. Локацията е удобна, близо до метростанция и магазин Кауфланд, което улеснява достъпа до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за наематели без домашни любимци и деца, с изискване за отговорно поведение и култура. Общата характеристика е на функционален и добре поддържан жилищен имот с удобна локация и практично разпределение.

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 80 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / югоизточно изложение
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • ограничения за наематели

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Окабеляване

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района