Продажба−61% под пазара

3-стаен апартамент с големи тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 29 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба149 900 €753 €/м²
Очакван наем710 € /мес
Площ
199 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.3% · 10 000 €
  1. 159 900 €29 Май 2026Първоначална цена
  2. 149 900 €▼ 10 000 € (6.3%) 16 Юни 2026Намаление на цената
  3. 159 900 €▲ 10 000 € (6.7%) 24 Юни 2026Повишение на цената
  4. 149 900 €▼ 10 000 € (6.3%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1. Разполага с обща площ от 199 кв.м, разпределени в голяма всекидневна, спалня и санитарен възел. Включва три покривни тераси, всяка с площ над 25 кв.м, както и допълнително пространство на покрива с достъп само от апартамента. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 година, а апартаментът се намира на последния шести етаж с асансьор. Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни комуникации и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за допълнително обособяване на помещения и големи външни пространства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма жилищна площ
  • три покривни тераси
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 70
  • спалня 11

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района