Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба231 367 €2 103 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (165 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 027 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (165 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 112 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно предверие, дневна с кухненски бокс (25,21 кв.м), две спални (18,13 и 17,53 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от тухли, предвижда се завършване през 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто в гараж на партерния етаж.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Овча купел (около 600 м) и развита инфраструктура с транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 027 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна с кухненски бокс 25,21 кв.м
  • спалня 18,13 кв.м
  • спалня 17,53 кв.м
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района