Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба156 000 €1 902 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 1 902 €/м² срещу 2 286 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с южно изложение и тераса, спалня с северно изложение и баня с тоалетна. Към имота има и мазе.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и газово отопление.

Локацията е тиха уличка, на около 7 минути пеша от метростанция Овча купел и големи търговски центрове като Кауфланд.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 3.06 кв.м.
  • дневна - 29.25 кв.м.
  • спалня - 11.54 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3.84 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района