Продажба−61% под пазара

Мезонет 3-стаен в Овча купел с големи тераси

СофияОвча купел 1

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба149 899 €832 €/м²

Очакван наем718 € /мес

Площ

180 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с три стаи, разположен в квартал Овча купел 1 в град София. Имотът е на последен етаж (6/6) в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва първо ниво с просторна дневна зона от 70 кв.м., комбинирана с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, както и две панорамни тераси с обща площ 50 кв.м. Второто ниво е подпокривно с площ 48 кв.м., включващо баня с тоалетна и възможност за обособяване на две отделни спални.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, което предполага добра изолация и съвременни материали. Имотът е пред акт 15, което означава, че завършването и довършителните работи са в процес.

Кварталът предлага спокойна градска среда с добър достъп до центъра на София и удобства в близост. Подземни паркоместа се предлагат на отделна цена.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за индивидуално довършване и големи външни пространства.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна дневна
големи тераси
ново строителство
възможност за допълнителни спални

Недостатъци

последен етаж
пред акт 15
паркомясто на отделна цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.