Продажба

Мезонет 3-стаен в Овча купел с големи тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба150 000 €833 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~232 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.1% · 101 €
  1. 149 899 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 15 101 € (10.1%) 12 Септември 2026Повишение на цената
  3. 150 000 €▼ 15 000 € (9.1%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 833 €/м² срещу 2 124 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с три стаи, разположен в квартал Овча купел 1 в град София. Имотът е на последен етаж (6/6) в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва първо ниво с просторна дневна зона от 70 кв.м., комбинирана с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, както и две панорамни тераси с обща площ 50 кв.м. Второто ниво е подпокривно с площ 48 кв.м., включващо баня с тоалетна и възможност за обособяване на две отделни спални.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, което предполага добра изолация и съвременни материали. Имотът е пред акт 15, което означава, че завършването и довършителните работи са в процес.

Кварталът предлага спокойна градска среда с добър достъп до центъра на София и удобства в близост. Подземни паркоместа се предлагат на отделна цена.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за индивидуално довършване и големи външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 101 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • големи тераси
  • ново строителство
  • възможност за допълнителни спални
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред акт 15
  • паркомясто на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 70 кв.м.
  • спалня 11 кв.м.
  • спалня
  • баня с тоалетна 4 кв.м.
  • баня и тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района