Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба220 000 €2 178 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
ЕПК
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 2 178 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Орландовци, гр. София, разположен на 4-ти етаж от 5 в монолитна сграда от 2000 г.
Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и коридор, както и тераса.
Сградата е с поддържани общи части и контролиран достъп, без асансьор, а апартаментът е с изложение юг/север и гледка към Витоша.
Локацията предлага спокойна жилищна среда с удобен достъп до центъра на София и свободно паркиране пред сградата.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • спокойна жилищна среда
  • голяма площ
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района