Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Юни 2026

Продажба291 500 €2 944 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 293 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на 4-ти етаж от 6 в бутикова жилищна сграда с 5 апартамента.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и панорамна тераса около апартамента с южно и западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висок клас PVC дограма KÖMMERLING, вентилируема фасада с HPL плоскости и керамични тухли, асансьор и контролиран достъп с видео наблюдение.

Локацията е близо до търговски център Сердика, парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни заведения, което осигурява удобен градски достъп и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и добре разпределен апартамент в централна градска среда с възможност за довършителни работи по желание.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / западно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.