Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 May 2026 Updated: 1 June 2026
Sale291,500 €2,944 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
99 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,293 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 345 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на 4-ти етаж от 6 в бутикова жилищна сграда с 5 апартамента.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и панорамна тераса около апартамента с южно и западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висок клас PVC дограма KÖMMERLING, вентилируема фасада с HPL плоскости и керамични тухли, асансьор и контролиран достъп с видео наблюдение.

Локацията е близо до търговски център Сердика, парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни заведения, което осигурява удобен градски достъп и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и добре разпределен апартамент в централна градска среда с възможност за довършителни работи по желание.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Active Business
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby