Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба239 000 €2 489 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Гредоред

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент с площ от 96 кв.м, разположен в район Оборище, София. Разпределението включва входен вестибюл, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Сградата е дървена конструкция (гредоред) от 1950 г., с високи тавани от 3.10 м, което осигурява повече пространство и светлина. Апартаментът е на втори етаж от четири, с прилежащо мазе от 20 кв.м. Локацията е удобна, с лесен достъп до центъра, транспорт, магазини и зелени площи. Имотът е подходящ за жилище или офис, като съчетава класическа архитектура и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
тераса
прилежащо мазе

Недостатъци

дървена конструкция
нужда от ремонт
първи етаж над магазини

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.