ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 26 Май 2026

Продажба363 000 €3 781 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 655 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Оборище, в масивна тухлена сграда от 1940 г. Разполага с 96 кв.м площ на 4-ти етаж от 4 без асансьор, под тавански помещения. Разпределението включва просторен хол с трапезария, две преходни спални, отделна кухня с тераса, баня и тоалетна. Сградата е санирана, с подменен покрив и ремонтирани общи части, включително дограма и входна врата с чип достъп. Отоплението е на ТЕЦ, има климатик, а ВиК и електроинсталациите са обновени. Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини и зелени площи. Апартаментът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
изток-западно изложение
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.