SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 7 April 2026 Updated: 26 May 2026
Sale363,000 €3,781 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
96 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,611 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 671 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Оборище, в масивна тухлена сграда от 1940 г. Разполага с 96 кв.м площ на 4-ти етаж от 4 без асансьор, под тавански помещения. Разпределението включва просторен хол с трапезария, две преходни спални, отделна кухня с тераса, баня и тоалетна. Сградата е санирана, с подменен покрив и ремонтирани общи части, включително дограма и входна врата с чип достъп. Отоплението е на ТЕЦ, има климатик, а ВиК и електроинсталациите са обновени. Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини и зелени площи. Апартаментът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • изток-западно изложение
  • близо до транспорт
Cons
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby