Продажба

Тристаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Оборище

СофияОборище
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба340 000 €3 736 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 736 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, на ул. Оборище, разположен на 3-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1960 г.
Разпределението включва антре, дневна с балкон, две спални, кухня с трапезария, баня и WC, както и втори балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и централно отопление (ТЕЦ), като апартаментът е южен, светъл и предлага панорамна гледка към Витоша и зелени площи.
Локацията е комуникативна, близо до Военна академия и Мол Сердика, с удобен достъп и широко паркиране пред сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • WC

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района