Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба375 000 €4 213 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 20 000 €

395 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
375 000 €▼ 20 000 € (5.1%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м. се намира в квартал Оборище, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна и две тераси с гледка към парк Заимов и вътрешен двор. Има и мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до метростанция Театрална, автобусни спирки, учебни заведения и парк Заимов, което осигурява удобен градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за индивидуално оформление в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
метростанция на входа

Недостатъци

частично изложение север
етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.