Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с голяма площ в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба440 000 €3 013 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 012 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с обща площ 146.88 кв.м, разположен на партерен етаж в тухлена сграда на ул. Оборище, София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, санитарен възел и коридор, като към имота има и мазе и таван.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г. с поддържани общи части и височина на таваните 2.80 м.
Квартал Оборище е престижен район с богата инфраструктура и близост до ключови градски локации и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма площ
тухлено строителство
близо до парк

Недостатъци

партер
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.