Продажба

Тристаен апартамент с голяма площ в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба440 000 €3 013 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
146 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 017 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 013 €/м² срещу 3 571 €/м².

Тристаен апартамент с обща площ 146.88 кв.м, разположен на партерен етаж в тухлена сграда на ул. Оборище, София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, санитарен възел и коридор, като към имота има и мазе и таван.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г. с поддържани общи части и височина на таваните 2.80 м.
Квартал Оборище е престижен район с богата инфраструктура и близост до ключови градски локации и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма площ
  • тухлено строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Кухня
  • спалня
  • спалня
  • Коридор

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района