Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 9 October 2025 Updated: 3 July 2026

Sale440,000 €3,013 €/m²

Expected rent944 € /mo

Area

146 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,952 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent944 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,008 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с обща площ 146.88 кв.м, разположен на партерен етаж в тухлена сграда на ул. Оборище, София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, санитарен възел и коридор, като към имота има и мазе и таван.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г. с поддържани общи части и височина на таваните 2.80 м.
Квартал Оборище е престижен район с богата инфраструктура и близост до ключови градски локации и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в центъра на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма площ
тухлено строителство
близо до парк

Cons

партер
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 306 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.