Продажба

Тристаен апартамент с модерна архитектура в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба332 000 €2 677 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
124 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 538 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 677 €/м² срещу 3 576 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен проект в престижния район Оборище, София, с очакван завършек през 2026 г. Сградата е проектирана с акцент върху функционалност и дълготрайност, използвайки висококачествени материали като керамични блокове Porotherm и енергийно ефективна PVC дограма с троен стъклопакет. Локацията съчетава удобен достъп до центъра, зелени площи като парк Заимов и разнообразие от градски удобства, което осигурява комфортен начин на живот и потенциал за инвестиция. Апартаментът е разположен на трети етаж от седем, с обща площ около 125 кв.м., включваща и общи части, и предлага функционално разпределение без загубени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 473 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • престижна локация
  • висок клас строителство
  • близо до парк Заимов
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • очакван завършек 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 3, 124.90 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района