Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба342 000 €2 873 €/м²
Очакван наем935 € /мес
Площ
119 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17% · 58 000 €
  1. 342 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▲ 58 000 € (17%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 361 €/м² срещу 3 698 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Оборище, София. Разположен е на трети етаж от шест, с изложение юг и запад. Разпределението включва входно антре, складово помещение, голям хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът разполага с панорамна тераса около жилището с изглед към зеленина. Сградата е с вентилируема фасада с HPL плоскости и керамични тухли, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и видео наблюдение. Налични са паркоместа и интернет. Локацията е близо до мол Сердика, парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни заведения. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 517 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 58 000 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • складово помещение
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района