Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент в Оборище с две тераси и паркинг

СофияОборище

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба297 000 €2 495 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 362 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в район Оборище, София. Намира се на първи жилищен етаж от общо пет.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две тераси. Изложението е юг/запад и север.

Сградата е с контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и паркинг. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с PVC дограма и външна блиндирана врата, отопление на ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция 'Хаджи Димитър', парк 'Заимов', учебни заведения и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
паркинг

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.