Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с балкон и мазе

СофияОборище
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба189 900 €3 651 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
52 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 10 000 €
  1. 199 900 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▼ 10 000 € (5%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 52,8 кв.м, разположен в тухлена сграда в квартал Оборище. Жилището е на трети етаж от пететажна сграда с изложение изток.

Разпределението включва коридор, дневна, кухня с балкон и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има прилежащо мазе и таванско помещение.

Сградата е построена през 1960 г. с тухлено строителство, входът е поддържан, с подменена дограма, но без асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а в апартамента са сменени щранговете и ПВЦ дограмата.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът изисква съвременен ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новите собственици, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • мазе и таванско помещение
  • добре поддържан вход
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района