Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба342 000 €2 873 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 119 кв.м., като жилищната част е 91,5 кв.м. с прилежащо складово помещение и панорамна тераса.

Разпределението включва входно антре, голям и светъл хол с отворено пространство, трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е изложен на юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, вентилируема фасада с HPL плоскости и керамични тухли. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с висок клас PVC дограма KÖMMERLING, външна блиндирана врата и изградени инсталации.

Локацията е в близост до мол Сердика, парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/западно изложение
ново строителство
тераса с гледка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.