Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 May 2026 Updated: 8 May 2026
Sale342,000 €2,873 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
119 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,517 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 577 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 119 кв.м., като жилищната част е 91,5 кв.м. с прилежащо складово помещение и панорамна тераса.

Разпределението включва входно антре, голям и светъл хол с отворено пространство, трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е изложен на юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, вентилируема фасада с HPL плоскости и керамични тухли. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с висок клас PVC дограма KÖMMERLING, външна блиндирана врата и изградени инсталации.

Локацията е в близост до мол Сердика, парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • ново строителство
  • тераса с гледка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • складово помещение
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Active Business
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby