Продажба

Тристайен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба259 000 €2 466 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
105 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 1 000 €
  1. 260 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 259 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 466 €/м² срещу 3 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Оборище, част от нова сграда с акт 16 от 2025 г. Разполага с площ от 105 кв.м и се намира на 8-ми етаж от общо 9.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • двустайна
  • тристайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района