Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба184 990 €2 102 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 10 €

185 000 €10 Август 2026Първоначална цена
184 990 €▼ 10 € (0%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 88 кв.м. се намира в кв. Обеля 2, град София. Разположен е на 5-ти етаж от общо 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня с тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер, както и южна тераса. Възможно е преустройство в многостаен апартамент.

Сградата е санирана, има сменена дограма и обновена ВиК инсталация. Отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контрол на достъп и домофон.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция на около 7 минути пеша и свободно паркиране около блока. Около имота има основни удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за частично освежаване според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
асансьор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
частично освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.