ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в Обеля 2 с усвоена тераса

СофияОбеля 2

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба109 000 €2 180 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.7% · 13 000 €

122 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
109 000 €▼ 13 000 € (10.7%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в жк. Обеля 2, град София, разположен на последен етаж.

Жилището има функционално разпределение с коридор, всекидневна с усвоена тераса, превърната в кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., поддържана, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е в периферията на Обеля 2, в спокойна зона с близост до зелени площи, метростанция, училища и магазини.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.