Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с атриум и модерна фасада в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба149 917 €1 414 €/м²
Очакван наем560 € /мес
Площ
106 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.8% · 18 083 €
  1. 168 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 179 900 €▲ 11 900 € (7.1%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 149 917 €▼ 29 983 € (16.7%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда 'АтриуМ' в Обеля 2, град София. Жилището с площ 91 кв.м. се намира на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, планирана за завършване през 2028 г. Сградата е проектирана с акцент върху качеството и функционалността, включително вентилируема фасада с топлоизолация от 15 см, троен стъклопакет и мултисплит системи за отопление и охлаждане. Общите части включват озеленен атриум с воден кът и места за отдих, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетни и тераса. Локацията е удобна, на около 180 метра от метростанция и близо до поликлиника, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • висок клас строителство
  • озеленени общи площи
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • планиран срок за завършване 2028 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • две спалня
  • склад
  • две бани с тоалетни
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района