Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 1 February 2026 Updated: 4 July 2026
Sale149,917 €1,414 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
106 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 107 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 10.8% · 18,083 €
  1. 168,000 €1 February 2026Първоначална цена
  2. 179,900 €▲ 11,900 € (7.1%) 3 March 2026Повишение на цената
  3. 149,917 €▼ 29,983 € (16.7%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда 'АтриуМ' в Обеля 2, град София. Жилището с площ 91 кв.м. се намира на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, планирана за завършване през 2028 г. Сградата е проектирана с акцент върху качеството и функционалността, включително вентилируема фасада с топлоизолация от 15 см, троен стъклопакет и мултисплит системи за отопление и охлаждане. Общите части включват озеленен атриум с воден кът и места за отдих, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетни и тераса. Локацията е удобна, на около 180 метра от метростанция и близо до поликлиника, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • висок клас строителство
  • озеленени общи площи
Cons
  • в процес на строителство
  • планиран срок за завършване 2028 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • две спалня
  • склад
  • две бани с тоалетни
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby