Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба215 960 €1 999 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 21 596 €
  1. 237 556 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 215 960 €▼ 21 596 € (9.1%) 17 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 1 999 €/м² срещу 1 977 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, разположен на трети етаж от осеметажна тухлена сграда. Жилището включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и балкон. Сградата е ново строителство от 2024 г., с асансьор и електрическо отопление. Локацията е комуникативна с бърз достъп до метро, градски транспорт, училища и супермаркети. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 596 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втора тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района