Продажба

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 000 €2 660 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2% · 3 000 €
  1. 149 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 9 000 € (6%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▲ 4 000 € (2.9%) 4 Август 2026Повишение на цената
  4. 146 000 €▲ 2 000 € (1.4%) 21 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 2 660 €/м² срещу 1 676 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Обеля 1, София. Имотът включва двор с площ 150 кв.м за собствено ползване, което добавя допълнително пространство на живущите.

Разпределението е типично за двустаен апартамент, като помещенията са отделни и функционални, подходящи за ежедневен комфорт.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., което гарантира съвременни строителни материали и технологии. Наличието на акт 16 от 2 години потвърждава завършеността и готовността за ползване.

Квартал Обеля 1 е с добра градска инфраструктура и достъп до основни услуги, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и допълнително външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор с 150 кв.м
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района