Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба205 000 €1 952 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 1 952 €/м² срещу 1 977 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Обеля 1, град София, разположен на последния седми етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневна зона, две спални, баня с тоалетна, балкон и покривна тераса от 10 кв.м. Към имота има и мазе с площ от 3.5 кв.м.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, като се очаква издаване на Акт 16 до края на 2026 г.

Локацията е удобна с близост до бъдещата метростанция Панчо Владигеров, детска градина, училища и спирки на градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района