Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба259 999 €2 765 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 765 €/м² срещу 2 274 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, част от нова сграда с предстоящ АКТ 16.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и антре със складово помещение.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и подземен гараж, като апартаментът е на четвърти от шест етажа и разполага с изградени Ел. и ВиК инсталации.
Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, в район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • гараж и мазе
  • ново строителство
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района