Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 4 на последен етаж

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 990 €2 092 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 092 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на последния осми етаж.
Разпределение включва просторни и светли помещения с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина, подходящи за преустройство по лични предпочитания.
Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, с наличен асансьор и нужда от основен ремонт в жилището.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини в утвърдена жилищна зона.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според индивидуални нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи прозорци
  • асансьор
  • удобна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района