Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба194 557 €2 288 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 289 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Надежда 4, град София. Жилището е разположено на първи етаж над партер с обща площ 85 кв.м., включително тераса от 37 кв.м. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и склад. Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2027 г., с луксозни общи части и 6-местен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е близо до Северния парк и метростанция 'Бели Дунав', което осигурява удобен градски транспорт и достъп до зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 863 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района