Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 4 с два балкона

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба192 000 €2 258 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 3 000 €
  1. 195 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 258 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Надежда 4, разположен на втори етаж от четириетажно тухлено строителство.

Разпределение включва коридор, хол, две спални, самостоятелна кухня, баня, отделна тоалетна и два балкона.

Сградата е с нов покрив и обновена ВиК инсталация, а апартаментът е с PVC дограма и естествен паркет, но се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е тиха и зелена, на около 5 минути от Северен парк и метростанция, с удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • близо до парк
  • нов покрив
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района