Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 4 с асансьор и паркинг

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба180 000 €2 465 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 465 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Надежда 4, ул. Еделвайс. Намира се на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, строена през 2027 г.

Разпределението включва изложение изток/запад/север, което осигурява разнообразно естествено осветление. Общата площ е около 73 кв.м., подходяща за семейно жилище.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркинг, което допринася за удобството на живущите. Има възможност за закупуване на гараж със склад с директен достъп от улицата.

Локацията е близо до метростанция 'Бели Дунав', Северен парк и основни градски удобства като училища, детски градини и магазини. Транспортната връзка е добра.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и функционално разпределение, подходящ за хора търсещи удобство и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол 72,43 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района