Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 900 €2 690 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 690 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Надежда 4, град София.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и две усвоени тераси.
Жилището е в панелен блок на седми етаж от осем, с отопление на ТЕЦ и допълнителен климатик.
Локацията е в жилищен квартал с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.
Подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневието и възможност за домашен любимец.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две усвоени тераси
  • отопление на ТЕЦ
  • климатик
  • седми етаж
Недостатъци
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района