Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба199 000 €1 507 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
132 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 1 507 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с три стаи в Надежда 4, София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1990 г. Имотът е с площ от 132 кв.м. и включва двоен гараж и работилница.

Разпределението е на две нива с дневна, отделна трапезария, две спални, санитарен възел и две тераси с панорамна гледка.

Сградата е тухлена, с основни инсталации и трифазен ток в гаража, което осигурява добра техническа база.

Локацията е в центъра на Нови Искър, с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт към София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и функционалност в спокойна градска среда с лесен достъп до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж и работилница
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • на две нива

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района