Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба282 000 €2 410 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 656 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Надежда 4, София. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна тухлена сграда с Акт 16 от 2026 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, два балкона и помещение за дрешник или мокро, което осигурява удобство и функционалност. Жилището е непреходно и има източно/изложение.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркиране, като има отделен склад към апартамента и опция за гараж с паркомясто на партерно ниво.

Локацията е комуникативна, на около две минути пеша от метростанция Бели Дунав, което осигурява бърз достъп до центъра на София и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района