Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 4 с тераса и асансьор

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба218 800 €2 103 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4. Разположен на втори етаж от седеметажна тухлена сграда, построена през 2026 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Към имота има включено мазе.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства. Предвид годината на строителство, очаква се добра енергийна ефективност и модерни инсталации.

Локацията е в близост до метростанция 'Бели Дунав', Северен парк, детска градина, училище и големи супермаркети, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 971 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района