Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 4 с две тераси

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €2 400 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4, на бул. Ломско шосе. Намира се на първи етаж от пететажна сграда от 2012 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона – един голям и един малък. Изложението е югоизточно и югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, отоплението и охлаждането са решени чрез климатици. Жилището изисква ремонт и основно почистване, като банята и отделната тоалетна са в по-лошо състояние.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав и спирки на трамвай и автобуси. В района има детска градина и училище на пешеходно разстояние, както и супермаркет BILLA.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в градска среда с възможност за обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор в сградата
  • добра локация
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района