Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в Надежда 2 с две тераси

СофияНадежда 2

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба205 145 €2 072 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 99 кв.м, разположен в кв. Надежда 2, София. Имотът е на трети етаж в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, два балкона и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с висок клас материали, топлоизолация Baumit, дограма Wienerberger Porotherm и два асансьора KONE. Отоплението е локално на ТЕЦ.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, бул. Ломско шосе и бул. Рожен, както и до детски градини, училища и магазини в радиус от 500 м.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за закупуване на паркомясто и гъвкави схеми на плащане.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.